地 產 新 聞
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尖沙咀地舖3050萬沽 投資者持貨16年勁蝕一半 舖價平過20年前
本港商業市場仍未有起色，部分投資者不惜止蝕套現離場。由資深投資者黎永滔持有的尖沙咀美麗都大廈一個地舖新近以3,050萬易手，持貨16年轉手，帳面勁蝕約3,230萬，期內單位貶值約51%。 市場消息指，美麗都大廈地下35號舖，面積593方呎，新近以3050萬易手，呎價約51,433元。據了解，黎永滔早於2008年以6,280萬購入，持貨約16年易手，單計帳面已勁蝕約3230萬，期內單位貶值約51.4%。
2024-04-20 來源：星島日報報道 -
PARK SEASONS今首輪發售168伙 截收4000票 入場價454萬
市場繼續有鐵路新盤發售，由會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，連日收票數字穩步增加，昨率先截票，共收4000票，並以超額認購近23倍之勢，今日首輪發售168伙，折實售價454.1萬起。 超購近23倍 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目昨午截止認購登記，累收4000個認購登記，超購近23倍，今首輪發售168伙，全數單位屬市場最受歡迎的1房及2房戶，以折實金額計，近8成單位低於700萬，全數單位低於800萬，勢將獲一眾向隅客、年輕用家及投資客追捧。 該盤昨續開放示範單位參觀，截止認購登記前夕，就位於尖沙咀商廈展銷廳現場所見，仍不時有睇樓客趕往參觀，不時出
2024-04-20 來源：星島日報報道 -
事故單位低市價三成極吸引 燒炭自殺案仍可造按揭 入市前留意3大事項
事故單位又稱凶宅，過去對大眾而言既神秘又心生忌諱，不過隨時代轉變，對於部份上車或投資者則是難能可貴的低水單位，今年2月，天水圍嘉湖山莊一個疑似事故單位，面積442方呎，兩房單位以260萬元成交，低市價近三成，對於百無禁忌人士而言不失為一個好機會，但到底市場如何去定義凶宅，買入這類單位會否影響銀行批核按揭，今次專家都會分析三大注意事項。
2024-04-20 來源：星島日報報道 -
馬鞍山迎海‧星灣御 靚裝1房海景戶
馬鞍山迎海為區內大型住宅項目，自設商場且鄰近港鐵站。今日為大家介紹3期迎海‧星灣御25座低層G室 ，實用面積588方呎，1房連儲物房開則，可望遼闊山海景，內有品味靚裝，現以930萬放售，實用呎價約16,272元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2024-04-20 來源：星島日報報道 -
利奧坊‧壹隅加價2% 下周二發售18伙
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，旺角利奧坊‧壹隅已取得入伙紙，現正準備現樓示範單位，項目昨更新價單，部分單位價格輕微上調2%至4%，主要為反映現樓因素。 同日上載銷售安排，下周二(23日)發售18伙，包括2伙2房戶、10伙1房戶及6伙開放式單位，面積由209至405方呎，價單定價由512.1萬至983.1萬元，價單呎價由24,007至27,083元，折實售價約460.89萬至884.79萬元，折實呎價21,607至24,375元。利奧坊‧壹隅至今累售539伙，套現逾35億元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadl
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
朗賢峯低市價約20%推出 吸引陸叔現身參觀示範單位
鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅朗賢峯，日前以低市價約20%推出後，火速吸引各類客源眼球，項目今日續開放示範單位參觀，現場仍有不少睇樓客排隊等候。 為配合發展商推售策略
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
新地旺角「巨無霸」商業地建地標摩廈 獲城規「開綠燈」
新地發展的旺角「巨無霸」商業地，早前向城規會遞交新發展藍圖，申請放寬高限，以建摩天商廈等，打造旺角Green Heart，涉及可建總樓面約152.42萬方呎。昨獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行會議審理後，決定在有附帶條件下批准有關發展。
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
何文田朗賢峯折讓同區20%開價 直擊同區千呎豪宅放盤 業主急移民蝕逾300萬求售｜區區睇樓
近日鐵路新盤蜂擁登場，並以低開姿態推出。當中鷹君及港鐵合作發展的何文田站上蓋住宅項目朗賢峯IIB期，周三推出首批115伙，折實入場價688.7萬，折實平均呎價19,988元，價格較同區新盤低20%之餘更重返8年前水平，同時較區內部份二手最新成交呎價更低，不過區內代理指，何文田近月二手成交量明顯減少，由於新盤低價搶攻，難免令二手轉向淡靜，今次會直擊同區豪宅放盤，當中唐英年長子亦同為屋苑業主。 朗賢峯示範單位
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
西貢「明星屋苑」傲瀧再現蝕讓 Dear Jane主音持貨6年蝕逾500萬 楊洛婷：「當買咗個開心」
位於西貢清水灣的新晉豪宅傲瀧，2016年推出市場，主打3房至4房大戶，當年吸引不少娛樂圈藝人買入單位，當年樓盤以招標形式發售，隨近年樓價下跌，屋苑錄接連錄大額蝕讓成交，最新更錄得首宗藝人蝕讓成交，為Dear Jane主音黃天翱（Tim）位於傲瀧3房戶連車位，連使費計算，6年蝕逾500萬元。 為方便子女上學賣樓
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
轉租為買個案增 逸瓏灣3房1015萬沽
近期「轉租為買」個案逐漸增加，中原分行分區營業經理黃冠仁表示，大埔白石角逸瓏灣2期高座10座中層F室，面積823方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約1130萬，區內租客日前議價115萬以1015萬承接，呎價12333元，低市價約10%。據了解，原業主2014年以805萬購入，持貨10年轉手，帳面獲利約210萬，期內升值26%。 昇薈1260萬成交 區內代理指，東涌昇薈2座低層A室，面積1144方呎，3房套房連儲物房間隔，單位早前以1300萬放售，獲本地家庭租客以1260萬成交，呎價11014元，屬市價成交。據了解，原業主2015年以908.42萬一手買入，持貨9年轉手，帳面獲利351.58萬
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
The Henderson逾8000呎租出 醫療集團進駐平均每呎120元
中環地標甲廈The Henderson新錄一宗租務，一個逾8000方呎單位，以每呎約120元租出，新租客為醫療集團，於同區升級搬遷至全新甲廈。 每月租金約96萬 上址為甲廈The Henderson15樓2至3室，建築面積逾8000方呎，由金衛醫療集團進駐，市場人士透露，月租約96萬，平均呎租120元，該集團本身承租中銀大厦48樓，全層面積約7287方呎，現時中銀原址全層以每呎110元放租。業內人士表示，金衛醫療屬升級搬遷，遷至設施新穎的環保商廈，並稍為擴大樓面。 金衛醫療集團是一間主要從事醫療業務的香港投資控股公司，集團通過四大分部運營， 醫療設備開發、生產及銷售醫療設備，醫院管理分部
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
要求無需設置客廳 60萬打造一人一貓共居 山麗苑278方呎變身簡約北歐風空間
抽到居屋圓上車夢當然是開心事，然而香港寸金尺土，在實用和美觀上得到平衡是令人頭痛的事。今次個案比較特別，屋主要求無需設置客廳，一齊直擊粉嶺山麗苑這個278方呎開放式單位，如何成為由一人一貓共居的安樂窩。 即睇單位
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
明星聚居地薄扶林貝沙灣 海景靚裝3房1套
薄扶林著名地標豪宅貝沙灣，位處臨海地段，起居環境寧靜。今日帶大家參觀2期5座高層A室放盤，實用面積1320方呎，3房1套間隔，內櫳附有靚裝，露台前臨壯麗海景，最新連車位放售，叫價3,800萬，實用呎價約28,788元。 《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
2024-04-19 來源：星島日報報道 -
英皇旗下新盤暫沽9伙 套現近5500萬
英皇國際發展的香港仔澄天及西半山半山捌號於4月上旬(截至本月18日)合共沽出9伙，總共套現近5,500萬元。 澄天於本周共賣出3伙，今日最新成交單位為22樓F室，面積325方呎，成交價581.5萬元，呎價17,892元，屬本地買家入市個案。 另外2宗分別為10樓B室一個1房戶獲同住南區本地投資者以494.95萬元購入，面積287方呎，呎價17,246元。另一宗為22樓E室1房，成交價527.39萬元，面積287方呎，呎價18,376元，新買家為任職醫護，預計物業日後回報率不俗，故購入單位放租。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：sthea
2024-04-18 來源：星島日報報道 -
SEASONS PLACE頂層特色戶1260萬沽創新高
會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，錄新高成交，為3B座66樓A室頂層連天台單位，面積665方呎，另連505方呎天台，以1,260.8萬元成交，創項目成交金額新高，呎價約18,959元。 SEASONS PLACE至今速售569伙，約88%單位，套現逾36.3億元。 --- 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：stheadline.property@singtaonewscorp.com 】 《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚
2024-04-18 來源：星島日報報道 -
朗賢峯低價搶攻 示範單位現參觀人流
鷹君集團與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，今日首日開放示範單位參觀，現場不時出現睇樓人流，項目展銷廳鄰近一帶亦有不少物業代理積極撈客，氣氛不俗。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行特於何文田區設立「朗賢峯旗艦專門店」。該盤開價後吸引大量客戶向該行查詢，在查詢客人中，除大批用家對項目感興趣外，由於首批定價非常吸引及較同區餘貨新盤有明顯折讓，故初步統計，客戶中的投資客佔比亦高約4成水平，反映投資潛力優厚。預期項目落成後，租金可達每呎約70元，租務回報
2024-04-18 來源：星島日報報道 -
新地旺角「巨無霸」商業地申建地標摩廈 獲規劃署不反對
新地旗下旺角「巨無霸」商業地，早前向城規會遞交新發展藍圖，申請放寬高限，以建摩天商廈等，以打造旺角Green Heart，涉及可建總樓面約152.42萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於明日舉行會議審理，料會通過。 項目申建3幢建築物，靠近亞皆老街位置，建1幢樓高56層(另設6層地庫)主大樓、即商廈，主水平基準以上320米；鄰近港九潮州公會中學位置，則興建7層(另設6層地庫)政府、機構或設施附屬大樓，另會有1幢2層高構築物用作承托通往黑布街行人天橋，可建總樓面約152.42萬方呎。 為配合最新發展方案，建議把用作興建附屬大樓位置高限，由40米放寬至46米，即增加6米或約15%，以容納升降
2024-04-18 來源：星島日報報道 -
新地元朗站項目命名The YOHO Hub II 最快下周開價
新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub第C期今正式命名為「The YOHO Hub II」，部署下周「一條龍」上樓書、開價及開放現樓示範單位參觀，最快5月初以現樓形式發售。 新地副董事總經理雷霆表示，撤辣效果明顯，無論一手還是二手交投均有增加，而豪宅市場更有價有量，集團旗下多年用作長線收租的中半山帝景園第3座，早前拆售部分單位滿足市場，共沽出19伙，套現11億元，平均成交價約6000萬。而隨著市場憧憬息口回落及本港及內地經濟復甦，料第二季樓市價穩量升。 新地代理總經理陳漢麟表示，The YOHO Hub II由2座住宅大樓組成，分別為6座及8座，合共提供939伙，涵蓋1房至4房戶，
2024-04-18 來源：星島日報報道 -
買樓一定要火險 保費保額如何計？易與家居保混淆 即睇3大注意事項
本港早前火警頻生，先後發生洪水橋房協地盤四級火，以及佐敦華豐大廈三級火等等。當買樓及承造按揭時，銀行往往要求單位必須購買火險，惟部份屋苑未有替業主購買，因此買家必須自行購買及證明已符合銀行要求。不過，很多上車新手不太了解火險，甚至與家居保險混淆。究竟甚麼是火險？保費又是怎樣計算？ 火險與家居保大不同 家居保險主要可分為家居財物保（又稱家居保）及樓宇結構保險（又稱火險），儘管同樣是保障物業或家居財物因意外損毀而產生的費用，但兩者並不相同。前者主要保障不可預知意外，如天災或遭爆竊而引致的家中財物損失；而火險主要保障因火災、雷電、爆炸、水浸及颱風等意外而導致樓宇結構損毀，如原裝天花板、牆壁及喉管
2024-04-18 來源：星島日報報道 -
凱和山周六發售150伙 入場折實333.9萬元 直擊4個現樓示範單位
路勁地產牽頭發展的屯門現樓凱和山，日前已獲批入伙紙，今日首次開放現樓示範單位參觀；另外，該盤周六（20日）發售150伙，入場折實售價333.9萬元，今日同時開放4個示範單位予傳媒參觀。 即睇示範單位-5座19樓G室
2024-04-18 來源：星島日報報道