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热钱持续涌入市场 山顶南区超级豪宅备受追捧

热钱持续涌入市场 山顶南区超级豪宅备受追捧   随着近年香港经济及楼市持续向好,投资者购买力强,市场资金充裕,因而带动豪宅市场持续畅旺,其中尤以港岛山顶南区豪宅市场成交最为瞩目。2017年山顶南区一手及二手市场合共录得173宗成交,成交金额达到330.55亿港元,当中包括有29宗逾亿港元成交,其中有4宗成交金额更超过10亿港元,包括山顶新盘Mount Nicholson,有买家于去年11月以11.6亿港元买入两伙共8,000多平方呎单位,实用呎价约13.2万港元;Mount Nicholson 3号屋亦于同期以11.64亿港元成交,呎价约12.7万港元。南区方面,深水湾道75号屋地亦于2017年以天价25亿港元成交,实用呎价高达约18万港元。该等成交均反映投资者持续看好山顶南区的超级豪宅市场。   浅水湾「巨无霸」独立屋 矜贵罕见   港岛南区一带由于地理优越,环境格外清幽,而且私隐度极高,因而有不少超级豪宅均座落于此,成为传统富豪名人聚居地,如香港首富李嘉诚、中建许世勋家族、嘉道理家族等等,均于该区持有物业。   至于南区浅水湾,由于大部份物业可坐拥无敌海景及开扬山景,因此该区的楼盘不单抗跌力强,更具升值潜力,而当中超过万尺的独立屋供应更是少之又少。由泓诺地产独家代理的浅水湾赫兰道11号独立屋于2010年落成,项目临海而建,可饱览南湾、舂坎湾、浅水湾以至南中国海壮丽景致。   赫兰道11号的地盘面积约13,741平方呎,实用面积约10,977 平方呎,花园面积约7,624平方呎,并设有私人泳池、独立前后花园、天台、车房及电梯。住户可享有超过两万平方呎的「巨无霸」独立屋,除了拥有海天一色,更是独立地段门牌,尽显尊贵身份,以同区同类供应来说,实属非常罕有。赫兰道11号现开价12.5亿港元,呎价约113,874港元,并可以公司股权转让形式买入物业,买家只需缴付房价的0.25%印花税。对于非香港永久居民买家来说,足足节省了29.75% (非香港永久居民印花税率为房价的30%),至于香港永久居民买家拥有一套房或已上,也节省了14.75%(香港永久居民拥有一套房或以上之印花税为房价的15%)。   如欲参观浅水湾赫兰道11号海景独立屋,可致电泓诺地产: +852 3707 1399。   免责声明: 以上数据只供参考用途, 泓诺地产不为其完整性及准确性作保证, 泓诺地产亦不会就任何人士因使用或依赖以上数据所引致之任何损失或损害负上任何责任,使用者明白并同意应由用户自行判断对以上数据的最终使用权, 使用者应在作出任何交易决定前,从其他资源再证实以上数据并寻求独立意见。

Comments Off 3月 12, 2018

新盘推售一浪接一浪

新盘推售一浪接一浪 新春后发展商积极推售多个大型新盘,刺激香港一手楼市持续升温,据中原地产3月25日发布的「私人住宅买卖合约登记预测分析」指出,截止至3月22日,2017年3月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得151.1亿港元成交,预期整月约有185.0亿港元成交,金额将较2月的175.1亿元上升5.7% 。 全新瞩目港岛东地标 面向维多利亚港之住宅一向深受中港及世界各地投资者追捧,而港岛临海核心地段新楼供应量一向匮乏,加上一手住宅市场交投畅旺,长实地产趁势推出焦点北角新盘-「维港颂」。 「维港颂」位于北角城市花园道32号,前迎维多利亚港,并邻近港铁炮台山站,交通八达,为港岛海岸线上的全新瞩目地标。项目分为住宅部分及酒店部分发展,其中第2座为酒店物业,其余6座住宅及酒店混合式大楼,住宅楼层建于酒店楼层之上,合共提供378伙住宅单位。项目提供1至4房多元间隔单位,主打大户,有近八成为3至4房连套房大单位,实用面积由432平方呎至1,595平方呎。发展商指项目逾九成单位可拥迷人海景,并可远挑至九龙尖沙咀星光大道、文化中心、启德游轮码头等多个香港地标。预计关键日期为2019年3月31日。 发展商表示,项目的楼王单位位于最前排的第1、7及8座,全属4房大宅。第1座的楼王为4房连双套房单位,全盘仅48伙,占项目单位总数仅约12%,实用面积介乎1502平方呎至1595平方呎;至于位于7、8座的4房连套房楼王单位,占96伙,占项目单位总数约25%,实用面积由1310平方呎至1420平方呎,矜贵罕有。发展商又指,第1座28楼B室单位为「楼王之王」,4房双套间隔,实用面积为1,594平方呎,设L型玻璃幕墙,可尽享维港海景及烟花景。 受惠于香港政府投资360亿港元的湾仔绕道工程及优化海滨计划的优势,发展商预期「维港颂」4房海景楼王单位有望挑战港岛东呎价新高。湾仔绕道工程为湾仔发展计划的第二期,即于湾仔北和北角提供土地,用以兴建中环及湾仔绕道和东区走廊连接路,工程项目落成后,新增的土地将会发展成世界级海滨长廊,并汇合中环新海滨长廊。

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中资发展商半年狂扫三启德地皮

中资发展商半年狂扫三启德地皮 香港九龙启德为近年市区新盘的焦点,因应区内地皮接连以高价批出,因此区内新盘亦成市场焦点。据地政总署数据显示,最新的启德住宅地皮第1L区2号,于今年3月由万玮发展以74.4亿港元成交,每呎楼面地价约1.35万港元,中标价略高过市场预期上限。而中资集团海航实业国际,亦于近半年狂扫三幅启德住宅地皮,包括于今年1月以约55.3亿港元投得第1L区1号,每呎楼面地价约1.3万港元;去年12月以54.1亿港元投得第1L区3号,每呎楼面地价约1.36万港元;去年11月以88.3亿港元投得第1K区3号,每呎楼面地价约1.35万港元。另外,去年12月嘉华国际亦以58.7亿港元投得启德第1K区2号住宅地皮,每呎楼面地价约1.02万港元,可见各发展商对于启德未来发展及后市充满信心。 「龙誉」特别回赠首置客 保利置业于2014年2月以39.2亿港元投得启德第 1I区3号住宅地皮,亦已发展成为最新的住宅项目-「龙誉」,并于日前开售。项目由2幢高座及2幢低座大楼组成,共提供930伙,间隔由开放式至四房设计,另设有特色单位,实用面积由228平方呎至2,703平方呎,预计关键日期为2018年12月31日。「龙誉」位处单边,特别是第2座景观较为开扬,向南单位可望向旧机场跑道及海景,整个项目亦将受惠于东九龙发展规划,地理位置优越,发展潜力巨大。 发展商于3月16日公布首批188伙价单,包括14伙开放式单位、81伙一房户、69伙两房户、20伙三房户、4伙四房户,实用面积由228平方呎至1,010平方呎。首批单位提供最高18%折扣优惠,以及发展商专为首次置业买家推出特别回赠,只要买家是本港永久性居民,在港并没有持有其他物业(私人名义),并只限购入龙誉1伙,就可额外有8万港元现金回赠。以最高折扣及现金回赠计算,首比售价折实后由388.9万港元至2,165.5万港元,折实呎价介乎17,056港元至24,051港元。发展商表示,「龙誉」入场单位为1B座1楼C室,实用面积228平方呎,属开放式,向北望楼景,为入场费唯一一个低于400万港元的启德新盘,属区内罕见,因此吸引了不少首置客参观示范单位。

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香港一二手市场齐畅旺

香港一二手市场齐畅旺 近月香港楼市气氛旺,据美联物业资料研究部于3月9日发布的分析指出,尽管美国联储局将于本月中议息,加息高唱入云,利率期货一度显示加息机会高见100%,惟仍无碍准买家入市。分析亦指,自港岛鸭脷洲地王于上月底诞生后,刺激楼市气氛变得更为炽热,一二手市场齐畅旺。3月第一周周末,一手市场已录得逾百伙成交;二手方面,香港35个大型屋苑于2月27日至3月5日共录得100宗成交,创近7个月新高。有见及此,各发展商亦加快卖楼步伐,持续推出多个住宅新盘,预料将令市况进一步升温。 会德丰将军澳南O’South压轴新盘 将军澳近年有多个新盘推出市场,当中包括由会德丰发展的热卖项目「The Parkside」、「Capri」及「Savannah」,而发展商于近日亦再下一乘,推出位处将军澳唐俊街的新盘-「Monterey」。 「Monterey」为集团将军澳南O’South 物业组合的压轴项目。项目由8座住宅大楼及22幢洋房组成,合共提供926伙。分层单位包括8座住宅大楼,提供904伙单位,实用面积由239平方呎至1,670平方呎;分层单位主打两三房单位,当中39伙属标准开放式单位,实用面积由260方呎至288方呎,另有个别连平台特色单位面积小至239方呎。而项目的22幢洋房,实用面积则由1,843方呎至2,004方呎。项目拥有住客会所「Club Monterey」,七成单位可享有辽阔海景,预计于2019年上半年入伙。 发展商于3月10日首推186伙单位,实用面积由351平方呎至863平方呎,以最高折扣优惠17.5%计算,折实售价介乎459.2港元至1,929万港元,折合呎价由11,543港元至22,352港元。项目於3月12日再加推93伙,包括1至3房单位,另有4伙平台及4伙顶层特色户,折实价由452.1万港元至1,545.9万港元,折实呎价由11,714港元至19,382港元,较首批轻微加价1%至2%。据市场消息指,项目收票3天,已合共收约4,000票,以两批单位合共279伙计算,超额认购13倍。 参考同系同区之最新成交, 如去年推出的「Savannah」,今年2月, 2座25楼D单位以881万港元成交,实用面积512平方呎,呎价17,217港元;于2015年推出的「Capri」,去年12月以7,090万港元售出1号洋房,实用面积2,445呎,呎价高达29,000港元。

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港岛住宅地皮再创高价记录

港岛住宅地皮再创高价记录 今年2月香港再诞生百亿港元新地王,据地政总署数据显示,港岛鸭脷洲利南道126,595平方呎住宅地,于2月24日由内房商龙光地产伙拍合景泰富中标,以高达 168.56亿港元成交,打破香港史上最贵地价纪录,每呎楼面地价约 22,118港元,发展商表示,该项目将兴建投资额逾200亿港元的大型豪宅,包括洋房及分层住宅。近年持续有住宅地皮以高价成交,足见发展商对后市充满信心,而踏入第一季中,发展商继续积极推售豪宅新盘,带动一手住宅市场交投回暖。 「尚璟」挑战西半山豪宅新高价 港岛西半山一向为香港豪宅集中地之一,近年多个发展商亦纷纷推售西半山豪宅新盘。西半山由于邻近中上环商业心脏及苏豪区,加上中小学名校以至最高学府香港大学均坐落于该区,因此该区豪宅一直备受投资者追捧。全新已届现楼的「尚璟」, 位于西半山宝珊道,由永隆银行创办人伍氏家族的祖屋重建项目,同时亦为伍尚修及伍尚宗创立的崇杰地产首度进军地产界的豪宅发展项目。 「尚璟」楼高25层,一梯两伙设计,共提供38伙,全属四房间隔,实用面积由实用面积由2,028至2,206方呎;6楼设两伙连花园平台特色户,平台面积621至629平方呎;顶层亦设两伙连天台特色户,天台面积1,364至1,458平方呎;大部分单位可享维港海景。项目亦设有面积4,683平方呎的住客会所,车位及住宅单位比例为一比一。发展商正部署推售,不排除采用招标形式出售,项目定价有望成为西半山豪宅指标。 参考西半山新盘最新成交,华人置业及新世界发展位于干德道的「璈珀」15D单位,于今年1月以5,702.8万港元成交,实用面积1,636平方呎,呎价约34,858港元;同样位于干德道,由信和置业发展的「Cluny Park」,当中12楼C室于今年2月以5,586万港元售出,实用面积1,223平方呎,呎价约45,675港元。另外今年2月, 由会德丰和南丰发展位于山顶的Mount Nicholson, 最新成交第二期5A分层单位,实用面积4,566方呎,以逾3.08亿港元售出,呎价67,500港元。

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发展商看好元朗洋房市场前景

发展商看好元朗洋房市场前景 香港洋房豪宅新盘供应一向罕有,因此尽管美国落实加息,发展商仍对洋房市场充满信心,近期纷纷推出新盘。其中,元朗区洋房近年尤为受投资者追捧,一方面由于香港政府锐意打造该区为新界西北最大的商业枢纽;另一方面元朗邻近前海,因此更方便往来中港两地的投资者;此外,该区的洋房新盘供应不多,据美联物业房地产数据及研究中心综合差饷物业估价署及屋宇署资料指出,2009年至2016年首11个月,不计算村屋在内,8年间元朗区洋房落成量合共仅385伙,即平均每年不足50伙,目前元朗区洋房总存量估计逾8,000伙,惟楼龄10年以上之洋房占逾90%,反映该区全新洋房供应极为珍罕。 新世界发展早已看好元朗住宅市场,旗下近年于同区发展低密度系列项目,包括「蔚林」、「溱林」及「柏」,自开售以来备受市场追捧,其中「蔚林」的所有单位已全数沽清,当中包括8幢洋房,其中H7号花园洋房,实用面积2,033平方呎,成交价1,924.6万港元,呎价9,467港元;「溱林」其中B19号洋房,实用面积2,439平方呎,以2,529.3万港元沽出,呎价约10,370港元。而同区其他洋房新盘包括位于牛潭尾的长实地产「意花园」,共提供67幢洋房,实用面积由1,476至2,369平方呎,折实呎价由约12,000港元起。 罕有洋房新盘供应 新世界发展近期亦积极推售已届现楼,位处元朗唐人新村的纯洋房全新盘-「柏峦」第一期,项目共51幢洋房组成,每幢楼高4层,间隔主要为5房连5套房,实用面积由2,834平方呎至5,426平方呎,部分洋房楼层高度为3.45至4.2米,景观可望向翠绿林景。 每幢洋房均设独立升降机、花园、停车位、天台等,而33号屋则另设287平方呎前庭及私人泳池。所有洋房的厨房均采用独立式设计,并运用大量的天然石材,配备Sub-Zero、Miele及Poggenpohl等著名品牌厨具;项目更设有面积约12,903平方呎的住客会所。交通方面,由项目至元朗市中心,车程只需约10分钟,项目亦毗邻天水围,两区的商场、食市及康乐设施林立,更方便住户。

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一手住宅新盘成交急升

一手住宅新盘成交急升 农历新年过后,香港发展商持续积极推新盘,一手住宅新盘有价有市,市况继续升温。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示,今年首两个月一手私楼注册量共录2,146宗,比去年同期急升约213.7%;两个月一手金额则合共267.64亿港元,按年亦升约184.1%,打破2015年同期高位约267亿港元,今年新盘市场表现先拔头筹。 港铁南昌站大型住宅新盘 新鸿基地产的最新一手项目,是座落于九龙港铁南昌站上盖的大型住宅-「汇玺」。项目共分3期发展,住宅部分提供约3,400伙,其中将率先推出的第2A期,共提供1,050伙住宅单位,实用面积由267至1,503平方呎,当中最小开放式单位面积仅267平方呎,料属近年市区铁路上盖项目的最小型单位。发展商表示,「汇玺」售价会参考同系区内天玺及珑玺向海单位,天玺及珑玺于今年的二手成交平均呎价为约4.2万港元及2.1万港元。 汇玺由5幢低座及2幢高座物业组成,当中高座共有960伙,高座单位占400伙为一房、120伙为开放式、240伙为两房,四房则占200伙,间隔由开放式至四房连双套房,实用面积由267至1,503平方呎。低座共有90伙,全属三、四房大户,实用面积1,624至1,977平方呎。高座物业的第1及2座,可细分为A及B两翼,而5幢低座物业则名为天钻玺、月钻玺、星钻玺、日钻玺及海钻玺。项目采用玻璃幕墙设计,配合横排式设计,令大部份单位均可享开扬景观,发展商表示所有大单位均向南,大部份的高层单位亦可享辽阔海景。项目预计关键日期为2018年8月31日。 「汇玺」尽享双铁路优势,占尽地利先机,港铁南昌站为唯一贯穿西铁线及东涌线的港铁交汇站,无论是港九市中心、新界西北、以至香港国际机场均四通 八达。项目位处都会核心地段,乘港铁 约9 分钟直达香港站,连接中环国际金融中心(IFC) ;乘港铁约 6 分钟即可到达九龙站,连接环球贸易广场(ICC),其地理优势显而易见。生活配套方面,项目将设約30 平方呎商场,为住户带来与别不同的购物丶餐饮及消闲体验。

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香港马鞍山成住宅新盘供应区

香港马鞍山成住宅新盘供应区 近年香港新界马鞍山乌溪沙一带,为满足同区换楼需求及住屋需要,于部分休憩、政府用地及绿化带划作发展私人及公营住宅之用,包括位于马锦街、恒光街、白石及落禾沙里。多个大型发展商纷纷进驻该区,如中信泰富于2015年以14.7亿港元投得马鞍山落禾沙里地皮、新世界发展于2014年以18.26亿港元投得马鞍山白石住宅地、俊和发展及中国城市建设(国际)合组财团于2014年以21.38亿港元高价投得马鞍山白石耀沙路住宅地等,马鞍山已成为未来新楼供应库之一。而长实地产于2012年时购入马鞍山落禾沙彩沙街地皮,占地155,002平方呎,地价29.01亿港元,每方呎楼面地价为5,160港元,直逼当年同区二手楼价,成为马鞍山地王。而该地皮将发展成为豪宅新盘-「星涟海」,并于近月开售。 新豪宅项目具临海优势 「星涟海」位处马鞍山彩沙街1号,共提供454伙单位,3房实用面积765至798平方呎,4房(连套房)实用面积1152至1287平方呎;4房(连双套房)实用面积1658至1672平方呎;另有24套顶层特色户及19套平台特色户,实用面积约738至1732平方呎。项目预计落成日为2018年6月。 「星涟海」的项目名称由来,是由于大部分单位可望向海星湾方向,抬头亦能看到一遍星空,故取名「星涟海」。项目具临海优势,邻近港铁乌溪沙站,由项目步程至乌溪沙站,只需约十分钟。另外,马鞍山小区配套亦已经相当成熟,邻近设有大型商场、体育馆、白石高尔夫球场等康乐设施,附近名校及国际学校林立。 据数据显示,同区内呎价纪录暂时由恒基、新世界及培新发展的「迎海」第1期保持,「迎海」第1期第5座33楼A室复式户于去年10月以6,541.2万港元成交,实用面积2,844平方呎,呎价2.3万港元。而迎海近月一手售出单位包括迎海·骏岸547平方呎单位以941万港元沽出,呎价17,219港元。发展商表示, 会以同区呎价作参考,个别特色单位期望每方呎逾3万港元,希望能创马鞍山区新高。

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整体铺价回落至合理水平

整体铺价回落至合理水平 去年香港政府于住宅市场推出加辣措施后,令投资住宅物业的成本随即增加,投资者开始转向非住宅物业,如写字楼或商铺等。虽然香港零售市道自2014年开始持续低迷,访港旅客数目大减,零售业大受影响,核心零售区(如铜锣湾丶尖沙咀丶中环及旺角)的铺租自2014年中开始按季下跌,但跌势在去年开始减慢,据戴德梁行分析报告指出, 铺租自去年第一季按季下跌5至7%,至第四季放缓至0.5至1.5%。分析亦指,第四季铜锣湾丶尖沙咀及中环的店铺空置率与第三季相约,旺角的空置率则进一步减少,表示今年一线铺租有望开始稳定,预期上半年间的下调幅度将在5%以内,而整体商铺格价亦已回落至合理水平,因此市场预期今年会有更多投资者趁低吸纳核心区商铺。 趁低吸纳核心区商铺 港岛核心区商铺方面,位于铜锣湾约1,500平方呎的礼顿道13至19号怡兴大厦地下A铺,早前叫价7,500万港元,最后近日由一投资者以6,000万港元购入,呎价4万港元,低出1,500万港元成交。该铺现由连锁港式餐厅太兴租用,月租15.5万港元,回报约3.1厘。而位于中环皇后大道中九号的嘉轩广场地下G5号铺,面积约1,240平方呎,丢空近一年后,上月终以28万港元租出,呎租226港元,较旧租平近一半,重返六年前水平。 另一核心区域,九龙尖沙咀海防道51至52号百万龙大厦地铺,面积约2,060平方呎,铺位原由太子钟表珠宝租用数年,月租达230万港元,于去年已约满。该铺业主原以每月150万港元放租,惟多月未获承接,终于去年9月减价约47%租出铺位,由莎莎化妆品以每月约80万港元承租,与之前太子珠宝的230万港元月租比较,新租金大幅下跌约65%。 民生商铺受追捧 虽然奢侈品零售市场大减,然而民生类货品如药物丶化妆品丶食品丶烟草及酒类的销货额则仍录得升幅,反映消费模式转向民生类别。市场预期民生类货品的销量在本年继续增加,主要受惠於人口增长及基建带动,将有助非核心地区铺租的发展。比如屯门及元朗一线位置的商铺,市场预料在上半年间铺租有望上升3至5%。 另外,近月港铁南港岛线通车,亦带旺沿线区域,其中位处利东站的鸭脷洲,参观该区楼盘人数倍升,区内商铺食肆人流大增。据市场消息指,鸭脷洲大街内个别食肆人流较前激增3倍,因此部份业主趁机大幅加租逾2倍,市场亦预期未来街内铺位将陆续加租至少3成。

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2016年全年一手住宅买卖金额创历史新高

2016年全年一手住宅买卖金额创历史新高 2016年内有多项重大政策及措施出笼,包括早前香港政府加辣及美国加息等因素,对香港楼市情绪稍有轻微影响,其影响也将延续至今年。然而,去年全年的一手住宅买卖金额仍创历史新高,据中原地产2016年12月31日发表的研究报告指出,截至12月28日,一手私人住宅买卖登记暂录16,500宗及1,857.5亿港元,预测全年约达16,560宗及1,865亿港元,较2015年分别上升0.8%及11.6%。一手金额突破2014年1,778.3亿元的高位,创21年历史新高。另外,据中原地产1月4日另一发表的报告表示,中原经纪人指数(CSI)最新报65.36点,加息后CSI连升两周,继续迫近70点水平,显示加息没有改变市场睇好楼市的情绪,亦预期加辣及美国加息等因素将无阻楼市稳步上升的趋势。 生活消闲设施林立 - 大坑新盘「隽琚」 一手新盘当中,由恒基地产及金朝阳共同发展,位于港岛大坑的「隽琚」,于去年12月19日加推12伙A及B户型单位,其中7伙加价幅度由5%至14.5%,显示发展商对楼市仍保持乐观态度。12伙加推单位折实由11,674,800港元起,折实呎价由约21,756港元起。买家最高可获10%折扣(包括印花税津贴优惠),如为「恒地会」会员,于签契入伙后更可获赠首18个月管理费。而同区大坑新盘,由永泰发展的「瑆华」,近期一高层单位以1415.47万港元成交,实用面积383平方呎,折合呎价36,958港元,相比下较隽琚为高。 将届现楼的隽琚,共提供119伙,标准户共114伙,实用面积333平方呎至558平方呎,1房至3房;连平台户共4伙,实用面积328平方呎至558平方呎,1房至3房,平台面积由85平方呎至275平方呎;另有一伙顶层连天台特色户,实用面积为1,098平方呎,4房2厅(连套房),天台面积1,171平方呎。 隽琚的大厦幕墙由著名建筑设计公司P&T精心打造;项目设施方面,包括室外泳池、健身室及多用途宴会厅等,另有面积约2,781平方呎的休憩花园。而新加推的A及B单位,大部份也可眺望维多利亚港海景与维多利亚公园景致。 隽琚位处的大坑,地道与特色食店林立,一直以来都成为港人的饮食好去处,加上大坑毗邻港岛主要购物及娱乐区域铜锣湾,生活及消闲需求一应俱全。另外,隽琚距天后港铁站只约10分钟步程,交通四通八达。

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