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香港一二手市场齐畅旺

三月 13th, 2017

香港一二手市场齐畅旺

近月香港楼市气氛旺,据美联物业资料研究部于3月9日发布的分析指出,尽管美国联储局将于本月中议息,加息高唱入云,利率期货一度显示加息机会高见100%,惟仍无碍准买家入市。分析亦指,自港岛鸭脷洲地王于上月底诞生后,刺激楼市气氛变得更为炽热,一二手市场齐畅旺。3月第一周周末,一手市场已录得逾百伙成交;二手方面,香港35个大型屋苑于2月27日至3月5日共录得100宗成交,创近7个月新高。有见及此,各发展商亦加快卖楼步伐,持续推出多个住宅新盘,预料将令市况进一步升温。

会德丰将军澳南O’South压轴新盘

将军澳近年有多个新盘推出市场,当中包括由会德丰发展的热卖项目「The Parkside」、「Capri」及「Savannah」,而发展商于近日亦再下一乘,推出位处将军澳唐俊街的新盘-「Monterey」。

「Monterey」为集团将军澳南O’South 物业组合的压轴项目。项目由8座住宅大楼及22幢洋房组成,合共提供926伙。分层单位包括8座住宅大楼,提供904伙单位,实用面积由239平方呎至1,670平方呎;分层单位主打两三房单位,当中39伙属标准开放式单位,实用面积由260方呎至288方呎,另有个别连平台特色单位面积小至239方呎。而项目的22幢洋房,实用面积则由1,843方呎至2,004方呎。项目拥有住客会所「Club Monterey」,七成单位可享有辽阔海景,预计于2019年上半年入伙。

发展商于3月10日首推186伙单位,实用面积由351平方呎至863平方呎,以最高折扣优惠17.5%计算,折实售价介乎459.2港元至1,929万港元,折合呎价由11,543港元至22,352港元。项目於3月12日再加推93伙,包括1至3房单位,另有4伙平台及4伙顶层特色户,折实价由452.1万港元至1,545.9万港元,折实呎价由11,714港元至19,382港元,较首批轻微加价1%至2%。据市场消息指,项目收票3天,已合共收约4,000票,以两批单位合共279伙计算,超额认购13倍。

参考同系同区之最新成交, 如去年推出的「Savannah」,今年2月,
2座25楼D单位以881万港元成交,实用面积512平方呎,呎价17,217港元;于2015年推出的「Capri」,去年12月以7,090万港元售出1号洋房,实用面积2,445呎,呎价高达29,000港元。

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