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中资发展商半年狂扫三启德地皮

三月 13th, 2017

中资发展商半年狂扫三启德地皮

香港九龙启德为近年市区新盘的焦点,因应区内地皮接连以高价批出,因此区内新盘亦成市场焦点。据地政总署数据显示,最新的启德住宅地皮第1L区2号,于今年3月由万玮发展以74.4亿港元成交,每呎楼面地价约1.35万港元,中标价略高过市场预期上限。而中资集团海航实业国际,亦于近半年狂扫三幅启德住宅地皮,包括于今年1月以约55.3亿港元投得第1L区1号,每呎楼面地价约1.3万港元;去年12月以54.1亿港元投得第1L区3号,每呎楼面地价约1.36万港元;去年11月以88.3亿港元投得第1K区3号,每呎楼面地价约1.35万港元。另外,去年12月嘉华国际亦以58.7亿港元投得启德第1K区2号住宅地皮,每呎楼面地价约1.02万港元,可见各发展商对于启德未来发展及后市充满信心。

「龙誉」特别回赠首置客

保利置业于2014年2月以39.2亿港元投得启德第 1I区3号住宅地皮,亦已发展成为最新的住宅项目-「龙誉」,并于日前开售。项目由2幢高座及2幢低座大楼组成,共提供930伙,间隔由开放式至四房设计,另设有特色单位,实用面积由228平方呎至2,703平方呎,预计关键日期为2018年12月31日。「龙誉」位处单边,特别是第2座景观较为开扬,向南单位可望向旧机场跑道及海景,整个项目亦将受惠于东九龙发展规划,地理位置优越,发展潜力巨大。

发展商于3月16日公布首批188伙价单,包括14伙开放式单位、81伙一房户、69伙两房户、20伙三房户、4伙四房户,实用面积由228平方呎至1,010平方呎。首批单位提供最高18%折扣优惠,以及发展商专为首次置业买家推出特别回赠,只要买家是本港永久性居民,在港并没有持有其他物业(私人名义),并只限购入龙誉1伙,就可额外有8万港元现金回赠。以最高折扣及现金回赠计算,首比售价折实后由388.9万港元至2,165.5万港元,折实呎价介乎17,056港元至24,051港元。发展商表示,「龙誉」入场单位为1B座1楼C室,实用面积228平方呎,属开放式,向北望楼景,为入场费唯一一个低于400万港元的启德新盘,属区内罕见,因此吸引了不少首置客参观示范单位。

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