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香港马鞍山成住宅新盘供应区

二月 13th, 2017

香港马鞍山成住宅新盘供应区

近年香港新界马鞍山乌溪沙一带,为满足同区换楼需求及住屋需要,于部分休憩、政府用地及绿化带划作发展私人及公营住宅之用,包括位于马锦街、恒光街、白石及落禾沙里。多个大型发展商纷纷进驻该区,如中信泰富于2015年以14.7亿港元投得马鞍山落禾沙里地皮、新世界发展于2014年以18.26亿港元投得马鞍山白石住宅地、俊和发展及中国城市建设(国际)合组财团于2014年以21.38亿港元高价投得马鞍山白石耀沙路住宅地等,马鞍山已成为未来新楼供应库之一。而长实地产于2012年时购入马鞍山落禾沙彩沙街地皮,占地155,002平方呎,地价29.01亿港元,每方呎楼面地价为5,160港元,直逼当年同区二手楼价,成为马鞍山地王。而该地皮将发展成为豪宅新盘-「星涟海」,并于近月开售。

新豪宅项目具临海优势

「星涟海」位处马鞍山彩沙街1号,共提供454伙单位,3房实用面积765至798平方呎,4房(连套房)实用面积1152至1287平方呎;4房(连双套房)实用面积1658至1672平方呎;另有24套顶层特色户及19套平台特色户,实用面积约738至1732平方呎。项目预计落成日为2018年6月。

「星涟海」的项目名称由来,是由于大部分单位可望向海星湾方向,抬头亦能看到一遍星空,故取名「星涟海」。项目具临海优势,邻近港铁乌溪沙站,由项目步程至乌溪沙站,只需约十分钟。另外,马鞍山小区配套亦已经相当成熟,邻近设有大型商场、体育馆、白石高尔夫球场等康乐设施,附近名校及国际学校林立。

据数据显示,同区内呎价纪录暂时由恒基、新世界及培新发展的「迎海」第1期保持,「迎海」第1期第5座33楼A室复式户于去年10月以6,541.2万港元成交,实用面积2,844平方呎,呎价2.3万港元。而迎海近月一手售出单位包括迎海·骏岸547平方呎单位以941万港元沽出,呎价17,219港元。发展商表示, 会以同区呎价作参考,个别特色单位期望每方呎逾3万港元,希望能创马鞍山区新高。

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