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整体铺价回落至合理水平

一月 16th, 2017

整体铺价回落至合理水平

去年香港政府于住宅市场推出加辣措施后,令投资住宅物业的成本随即增加,投资者开始转向非住宅物业,如写字楼或商铺等。虽然香港零售市道自2014年开始持续低迷,访港旅客数目大减,零售业大受影响,核心零售区(如铜锣湾丶尖沙咀丶中环及旺角)的铺租自2014年中开始按季下跌,但跌势在去年开始减慢,据戴德梁行分析报告指出, 铺租自去年第一季按季下跌5至7%,至第四季放缓至0.5至1.5%。分析亦指,第四季铜锣湾丶尖沙咀及中环的店铺空置率与第三季相约,旺角的空置率则进一步减少,表示今年一线铺租有望开始稳定,预期上半年间的下调幅度将在5%以内,而整体商铺格价亦已回落至合理水平,因此市场预期今年会有更多投资者趁低吸纳核心区商铺。

趁低吸纳核心区商铺

港岛核心区商铺方面,位于铜锣湾约1,500平方呎的礼顿道13至19号怡兴大厦地下A铺,早前叫价7,500万港元,最后近日由一投资者以6,000万港元购入,呎价4万港元,低出1,500万港元成交。该铺现由连锁港式餐厅太兴租用,月租15.5万港元,回报约3.1厘。而位于中环皇后大道中九号的嘉轩广场地下G5号铺,面积约1,240平方呎,丢空近一年后,上月终以28万港元租出,呎租226港元,较旧租平近一半,重返六年前水平。

另一核心区域,九龙尖沙咀海防道51至52号百万龙大厦地铺,面积约2,060平方呎,铺位原由太子钟表珠宝租用数年,月租达230万港元,于去年已约满。该铺业主原以每月150万港元放租,惟多月未获承接,终于去年9月减价约47%租出铺位,由莎莎化妆品以每月约80万港元承租,与之前太子珠宝的230万港元月租比较,新租金大幅下跌约65%。

民生商铺受追捧

虽然奢侈品零售市场大减,然而民生类货品如药物丶化妆品丶食品丶烟草及酒类的销货额则仍录得升幅,反映消费模式转向民生类别。市场预期民生类货品的销量在本年继续增加,主要受惠於人口增长及基建带动,将有助非核心地区铺租的发展。比如屯门及元朗一线位置的商铺,市场预料在上半年间铺租有望上升3至5%。

另外,近月港铁南港岛线通车,亦带旺沿线区域,其中位处利东站的鸭脷洲,参观该区楼盘人数倍升,区内商铺食肆人流大增。据市场消息指,鸭脷洲大街内个别食肆人流较前激增3倍,因此部份业主趁机大幅加租逾2倍,市场亦预期未来街内铺位将陆续加租至少3成。

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