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调税后楼市量跌价未跌

十二月 4th, 2016

调税后楼市量跌价未跌

香港政府调高住宅物业买卖印花税后,本地买家购买第二间住宅划一加至15%,非港人买家置业需加至30%。住宅买卖成交量下降,但楼价未有实时降温。据中原地产2016年11月份「私人住宅买卖合约登记预测分析」指出,截止至2016年11月23日,11月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得1,895宗,总值267.5亿元。预期整月约有2,100宗及280.0亿元,宗数将较10月的2,234宗下跌6.0%,但金额将较10月的243.4亿元上升15.0%,主要因为10月期间有大额豪宅成交所致。报告亦指,虽然一手交投连续两个月下调,但仍持续企稳二千宗以上高水平,显示一手新盘仍然受到买家支持。

辣招后跑马地仍有多宗豪宅物业买卖成交

港岛跑马地静中带旺,沿成和道、山光道及蓝塘道有不少高级食肆,毗邻港岛旺区铜锣湾及湾仔,交通便利。由于区内环境宁静清幽,因此吸引了不少名人入住。而于政府推出新辣税后,跑马地仍有多宗豪宅物业买卖成交。

例如永光地产位于跑马地联兴街1号的壹銮,加辣后仍有非本地永久居民连购两个单位。购入的26楼A及B单位,室实用面积均为884方呎,楼价分别为2,655万港元及2700.9万港元,平均呎价30,034港元及30,553港元,非本地永久居民买家须支付30%的新辣招税款,涉及约1,606.77万港元。

另外,恒隆地产位于黄泥涌的蓝塘道23-39号专案,当中25A号屋以招标形式出售,成交价3.018亿港元,以洋房面积4,571方呎计,呎价66,025港元,发展商透露,买家为公司客,即需缴付15%新辣招税及15%买家印花税(BSD),共涉及金额逾9,000万港元。

罕有供应 乐天峯户户马场景

已届现楼的乐天峯,由合和实业发展,项目位处跑马地乐活道,户户均可享有马场景致。乐天峯共提供76个分层单位,实用面积由1,263至1,281平方呎,间隔为3房2厅(连套房)及工人套房;2个顶层复式实用面积由2,056至2,058平方呎,复式间隔为4房2厅(连套房)及工人套房及连家庭厅。会所设施包括室外泳池、水疗按摩池、儿童嬉水池、园艺花园、健身室、儿童耍乐室、多功能宴会厅、室内休闲雅座、男女更衣室、桑拿室、蒸气浴室、空中花园等。

项目于加辣后并无影响乐天峯以招标形式推售26B单位,实用面积1,279平方呎,最终以4230万港元沽出,折合呎价约33,073港元,买家可获发展商提供4.25%税项津贴优惠即涉逾190万港元。目前,乐天峯仍有单位招标出售中,一部分为连租约单位,另一部分为全新单位,对于投资客,这两类单位都属不错的选择。

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